🚨 ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ХЯМРАЛ ОЙРТОЖ БАЙГАА ЮМ БИШ БИЗ?

НИЙТЭЛСЭН:

2025-06-07 11:00

Уоррен Баффет нэгэн онцгой алхам хийж, 234.6 тэрбум ам.долларын хөрөнгөө улсын сангийн үнэт цаасанд шилжүүлжээ. Түүний бэлэн мөнгөний хэмжээ анх удаа АНУ-ын Холбооны Нөөцийн Банкны (Federal Reserve) 195 тэрбум ам.долларын санхүүжилтээс давлаа.
Баффет ингэж чиглэлээ өөрчлөхөд, ямар нэгэн том өөрчлөлтийн дохио байдаг. Нэг зүйл болоход тун ойрхон байна.!!!!

Яг юу болоод байна вэ?

Ирэх 20 сарын дотор 2.7 их наяд ам.долларын арилжааны зээлийн хугацаа дуусах гэж байна. Эдгээр зээлийг анх 4.3% хүүтэйгээр авсан ч өнөөдөр хүү нь 6.2% болж өсөөд байна.

Энгийн жишээн дээр тайлбарлая:

100 сая ам.долларын үнэлгээтэй зочид буудал 3.5% хүүтэй зээлтэй байжээ. Жилд 3.5 сая ам.долларын хүү төлдөг байсан. Одоогийн хүүгээр бол энэ нь 7 сая ам.доллар болж хоёр дахин нэмэгдэнэ.

Хэрвээ тухайн зочид буудал жилд ердөө 5 сая ам.долларын ашиг олдог бол, зөвхөн хүүгээ төлөхөд л жил бүр 2 сая ам.долларын алдагдал хүлээнэ.

Алдагдалтай үл хөдлөх хөрөнгийг банк дахин санхүүжүүлэхгүй. Тиймээс эдгээр хөрөнгийн үнэлгээ эрс унах болно. Тэгэхээр тухайн зочид буудал 48 сая ам.доллараар үнэлэгдэх магадлалтай. Яагаад вэ гэж үү? Учир нь банкууд орлого дээр үндэслэн зээл олгодог болохоос хуучин үнэлгээнд зээл олгодоггүй.

Энэ бол ганц нэг жишээ биш. АНУ даяар энэ нөхцөл байдал мянга мянган удаа давтагдах гэж байна.

Энэ бол зүгээр нэг хямрал биш. Энэ бол бүхэл бүтэн салбарын уналт байх юм.

2025 оны 3-р сард Үндэсний Үл Хөдлөх Хөрөнгийн Холбоо (NAR)-ны шүүхийн тохиролцоог эргэн хар. Хуучны комиссын тогтолцоо нуран унаж байна. Ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгийн загвар дараах байдалтай байх болно:

Хиймэл оюун ухаанд суурилсан
Ил тод, ойлгомжтой
Илүүдэл шимтгэлгүй

Хуучин систем сөнөж байна

Олон хүн зөвхөн хямралыг л анхаарч байна. Гэвч ийм үймээн самуун дундаас хамгийн шинэ соргог компаниуд төрдөг.

Бид дараах их шилжилтийг харж байна:

Өндөр шимтгэлээс тэг шимтгэл рүү
Далд төлбөрөөс бүрэн ил тод байдал руу
Үл хөдлөхийн агентээс хамаарахгүй, технологид тулгуурласан хэлцлүүд рүү

Анх удаа үл хөдлөх хөрөнгийн шимтгэлийг бүрмөсөн арилгах боломж бий болж байна. Энэ бол хувьсгал юм.

Бодож үзээрэй:
Яагаад байшин авахдаа 2-10% шимтгэл төлөх ёстой гэж?
Яагаад зуучлагчид хэдэн мянган ам.доллар өгөх хэрэгтэй гэж?
Яагаад 24,000 ам.доллараа салхинд хийсгэх ёстой гэж?

Та ингэх ёсгүй.

Та энэ өөрчлөлт үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын ирээдүйг хэрхэн өөрчлөгдөнө гэж бодож байна вэ?

ChatGPT ашиглаж орчуулсныг "ҮГ.МН" хянасан болно.

Үг бол үнэ цэн...

ХОЛБООТОЙ МЭДЭЭ

ug.mn сайт 2025 оны 12 сарын 21 Ням гарагИЙН ХӨТӨЛБӨР

Бичил мэдээ

Шинэ мэдээ

Их уншигдсан

2025-12-20 16:00

Монголбанкны Ерөнхийлөгчийн албан тушаалд нэр дэвшигч С.Наранцогтын томилгооны сонсгол маргааш буюу 12 дугаар сарын 16-ны өдөр зохион байгуулагдана . . . .

2025-12-15 12:18

2025-12-13 01:23

“Оюутолгой бүлэг ордын ашиглалтад Монгол Улсын эрх ашгийг хангуулах, хүртэх өгөөжийг нэмэгдүүлэхтэй холбоотой баримт бичиг, үйл ажиллагаанд хяналт шалгалт хийх” үүрэг бүхий Хянан шалгах түр хорооноос нотлох баримтыг шинжлэн судлах сонсголыг 2025 оны 12 дугаар сарын 08-12-ны өдрүүдэд, Төрийн ордонд зохион байгуулах гэж байна.

2025-12-07 10:34

2025-12-07 10:30

Лондонгийн Металлын Бирж (LME)-ийн зэсийн үнэ баасан гарагт ам.долларын сулрал, зэсийн тэргүүлэгч үйлдвэрлэгч Чилийн аравдугаар сарын үйлдвэрлэл буурсан байдал, мөн Хятадын хайлуулах үйлдвэрүүдийн төлөвлөсөн үйлдвэрлэл бууруулах шийдвэрийн нөлөөгөөр анхны дээд амжилтаа шинэчлэн давж, 11,200 ам.доллараас давлаа. LME-ийн гурван сарын үндсэн гэрээт зэсийн үнэ 2.5%-иар өсөж, 11,210.50 ам.долларт хүрсэн нь 10-р сарын 29-нд тогтоож байсан 11,200 ам.долларын өмнөх дээд амжилтыг давсан үзүүлэлт боллоо.

2025-11-30 00:15

2025-11-23 13:29

Баасан гарагт Токио дахь Ерөнхий сайдын өргөөний өмнө хэдэн зуун иргэн цуглан жагсаж, Ерөнхий сайд Санаэ Такайчи Тайванийн талаар сүүлийн үед хийсэн буруу мэдэгдлээ эргүүлэн авах, тайлбар өгч уучлал хүсэхийг шаардав.

2025-11-23 13:07